个人二手房交易将改增值税 营改增有啥区别?

 链家地产济南分公司相关负责人告诉记者,营改增的本意是优化税制结构,减轻企业税负,避免重复征税,总体来看是好事。
 
  “关于自然人缴纳增值税征管,还要看具体的税率如何,以及如何计算进项税额。”该负责人告诉记者。
 
  也有不少网民对二手房交易中缴纳增值税产生疑惑,“不是刚刚过2年免征营业税吗?”对此,该负责人认为,去库存已经列为今年的经济任务,“估计2年免征营业税的政策会持续,只不过可能由免征营业税变为免征增值税,但还要看未来的具体规定。”
 
  “二手房征增值税,如果税负是降低,可能有利于去库存。”而针对二手房征增值税打击炒房的网民观点,该负责人认为,炒房主要跟升值空间有关系,跟营改增关系不大。
 
  他还认为,在“营改增”的过程中,都会有过渡性政策。“针对房地产业来说,可能让已有的房产继续缴纳营业税;或者政府提供可抵扣的虚拟进项税等等。”
 
  搜房网房天下二手房电商集团济南分公司大区总监张洪庆说,“营改增本身是帮助企业减税,新房、房企也会减少税负,房价可能不会过高,这样其实也利于房企去库存。”
增值税如何收取:
 
  基本税率为17%;
 
  纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时,实行13%的低税率;
 
  提供交通运输业服务的,实行11%的低税率;
 
  提供现代服务业服务的,实行6%的低税率;
 
  纳税人出口货物,税率为0,但是国务院另有规定的除外。
 
  营改增有啥区别:
 
  济南市民王先生有一套未满2年的住宅,以80万的价格转手卖出,他需要缴纳成交价格5.6%的营业税,也就是4.48万元。
 
  改缴增值税后,假设增值税税率定为10%,该住房买入价为30万,增值税=销项税额-进项税额,需要缴纳5万元的增值税(80×10%-30×10%);若该住房买入价为60万元,则只需缴纳2万元(80×10%-60×10%)。